ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

14 мая `08

Здравствуйте, у меня такая ситуация. а)Мы с мамой являемся собственниками 2-х комн. квартиры в равных долях по 1/2. В этой приватизированной квартире прописаны я, моя мама и мой 3-х летний сын. В данный момент я с сыном живу в другой съемной квартире. Мама живет сейчас одна в приватиз. квартире, которая находится в очень плохом состоянии, мама не платила за квартиру несколько месяцев и у нее в квартире постоянно собираются непонятные личности, которые беспокоят соседей. Соседи писали заявление на имя участкового с просьбой разобраться. Мама также затопила соседей, о чем также составлен иск. Скажите пожалуйста могу я подать иск в суд 1)о направлении ее на принудительное лечение; 2)о переводе ее доли в мою пользу или может об ограничении ее прав на собственность; 3)о продаже всей квартиры, а не только доли в ней, на добровольную продажу мама не соглашается. 4)У нее есть еще гараж и земельный участок, могу я так же потребовать перевода их на меня, так как у нее нет денег платить за них. Скажите, пожалуйста, может ли мама подарить или продать свою долю без моего согласия, учитывая то, что в квартире прописан маленький ребенок. Квартира общей площ.53кв.м. Что я могу сделать с юридической точки зрения, чтобы она не смогла продать или подарить свою долю?
б) Могу я получить какую нибудь компенсацию на оплату квартиры в которой я сейчас не проживаю, если у меня есть договор аренды на съемную квартиру. Какие документы и куда нужно предъявить для компенсации?
в)Если моя мама подарит свою долю в квартире мне, своей дочери, мне придется платить налог в 13%?

Ответ:

Из текста вопросов нельзя понять каким заболеванием страдает Ваша мама при котором
Вы считаете, что её нужно лечить принудительно, т.к отсутствие у неё денежных
средств, возникновение протечки по её вине, возникновение задолженности по оплате
коммунальных услуг, а также приглашение ею в квартиру знакомых, что беспокоит
соседей по дому, не означают наличие у матери какого-либо заболевания, от которого
необходимо лечить принудительно. Если мама не признана недееспособной в судебном
порядке в силу психического нездоровья (ст.29 ГК РФ), то она может распоряжаться
в полном объёме своей собственностью (долей квартиры, земельным участком и гаражом).
При продаже ею доли квартиры Вы, как сособственница, имеете право преимущественной
покупки доли квартиры за назначенную ею цену (ст.250 ГК РФ), а вот подарить свою
долю она может любому лицу и регистрация в квартире по месту жительства Вашего
ребёнка никакого значения при этом не имеет. Лишить мать права собственности на
её имущество помимо её воли Вы не сможете, равно как и принудить мать к продаже
имущества и всей квартиры, которая является для неё местом жительства. Если мама
подарит Вам свою долю квартиры по договору дарения, то в соответствии с п.18.1
ст.217 НК РФ Вам не придётся платить налог на дарение, поскольку налицо близкое
родство между дарителем и одаряемой. Из текста вопросов нельзя уяснить, имеете
ли Вы или Ваша мама льготы по оплате коммунальных услуг(ЖБЛ, инвалидность, многодетность,
реабилитированные, подвергшиеся воздействию радиации, награждённые определёнными
наградами, в прошлом узники лагерей и гетто). Вы можете по телефону 334-41-44
обратиться в справочно-информационную службу Городского центра по начислению и
выплате пенсий и пособий по данному вопросу. Если Вы оплачиваете коммунальные
услуги по другому адресу и имеете квитанции об оплате, есть акт участкового о
непроживании по месту регистрации, то по ряду платежей Вы можете осуществлять
ежемесячно перерасчёт платежей в бухгалтерии, начисляющеё платежи по месту Вашей
с ребёнком регистрации. Сама по себе аренда Вами жилья никаких льгот не даёт.

 

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10