ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

28 октября `11

Здравствуйте! Сначала опишу ситуацию: хотим купить в квартиру в РФ, сами граждане Украины. В РФ находимся 2 месяца, жить будем здесь 10 месяцев в году, то есть, насколько я понимаю, статус резидента будет. Теперь вопрос 1: покупая как нерезидент, а продавая квартиру уже имея статус, какой налог платится? Вопрос 2: если совершить сделку покупки до того, как стать резидентом, то есть до конца года, можно ли в следующем году, имея статус Р, получить имущественный вычет? Заранее спасибо

Ответ:

Если квартиру продаёт нерезидент, то он платит НДФЛ по ставке 30% от полученной от продажи суммы. Резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ) при продаже квартиры, которой он владел до продажи 3 года и более НДФЛ не платит, а при продаже ранее этого срока владения имеет право на имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ в размере 1000000руб. (НДФЛ с превышения составит для резидента 13%). Кроме того резидент вместо вычета имеет право просить произвести зачёт затрат на покупку жилья при его продаже, если сохранил документы по затратам на покупку. При продаже квартиры за сумму, не превышающую затраты на покупку, НДФЛ платить не придётся. Если продана квартира будет дороже, то НДФЛ в таком случае платится по ставке 13% с суммы, превышающей сумму затрат на покупку.
При покупке квартиры нерезидент по уплате налогов права на имущественный вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ права на имущественный вычет не имеет, такое право единожды в жизни возникает только у резидента РФ по уплате налогов, если он купит квартиру будучи резидентом по уплате налогов.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.