ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

28 октября `11

С тех пор как в муниципальную квартиру к нам в подъезд заселилась эта семья, в подъезд страшно входить. Можно встретить пьяных хозяев квартиры или их гостей. Потому как данная семья ведет асоциальный образ жизни, пьянки и застолья частое явления в этой квартире. Нецензурная брань от них и их гостей разносится повсюду: в квартире, подъезде на балконе. Так же наш подъезд используется гостями, а возможно и жильцами данной квартиры, вместо туалета. За последний месяц домофонная дверь была сломана дважды по причине подставления камня для беспрепятственного прохождения их самих и их гостей в подъезд. Ночами дверь частенько открыта, и ни о какой безопасности говорить не приходится. По подъезду практически ежедневно мы соседи вынуждены убирать пустые пивные бутылки и окурки. Жуткий грохот и шум , как в дневное так и ночное время суток, драки, пьяные разборки. В конце августа был вызван наряд полиции, в данной квартире происходила драка на балконе. Но после вызова полиции тише не стало. Менять свой образ жизни они не намерены. Жизнь нашего подъезда превратилась в кошмар. Мы написали три коллективные жалобы главе сельского поселения, который дал им эту квартиру, и несколько протоколов в полицию. Глава сообщил о наших жалобах в опеку, т.к. там двое детей, и прокуратуру, так же поднимали вопрос об этом бардаке на районом собрании. Насколько нам известно, за квартиру они не заплатили ни копейки с момента вселения. Подскажите, как нам выселить данную семью? Как действовать дальше? И какие действия должен принять сельский совет?

Ответ:

Если квартиру сельский Совет предоставил по договору социального найма, то, согласно ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, то есть по 6 кв.м на человека. В соответствии со ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным. Ваша задача направить жалобы наймодателю, прокурору, в орган опеки.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.