ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

14 мая `08

Здравствуйте, у меня такая ситуация. Мы с мамой имеем в собственности 2-х комнатную квартиру в равных долях по 1/2 у меня и у нее. Я, мама и мой 3-х летний сын прописаны в этой квартире. Недавно я сняла квартиру и стала жить в съемной квартире с сыном, мама осталась в приватизированной квартире одна. При этом она не платит за нее несколько месяцев, квартира находится в плохом состоянии. Скажите пожалуйста могу ли я подать иск в суд о переводе ее доли в

Ответ:

Из текста вопросов нельзя понять каким заболеванием страдает Ваша мама при котором
Вы считаете, что её нужно лечить принудительно, т.к отсутствие у неё денежных
средств, возникновение протечки по её вине, возникновение задолженности по оплате
коммунальных услуг, а также приглашение ею в квартиру знакомых, что беспокоит
соседей по дому, не означают наличие у матери какого-либо заболевания, от которого
необходимо лечить принудительно. Если мама не признана недееспособной в судебном
порядке в силу психического нездоровья (ст.29 ГК РФ), то она может распоряжаться
в полном объёме своей собственностью (долей квартиры, земельным участком и гаражом).
При продаже ею доли квартиры Вы, как сособственница, имеете право преимущественной
покупки доли квартиры за назначенную ею цену (ст.250 ГК РФ), а вот подарить свою
долю она может любому лицу и регистрация в квартире по месту жительства Вашего
ребёнка никакого значения при этом не имеет. Лишить мать права собственности на
её имущество помимо её воли Вы не сможете, равно как и принудить мать к продаже
имущества и всей квартиры, которая является для неё местом жительства. Если мама
подарит Вам свою долю квартиры по договору дарения, то в соответствии с п.18.1
ст.217 НК РФ Вам не придётся платить налог на дарение, поскольку налицо близкое
родство между дарителем и одаряемой. Из текста вопросов нельзя уяснить, имеете
ли Вы или Ваша мама льготы по оплате коммунальных услуг(ЖБЛ, инвалидность, многодетность,
реабилитированные, подвергшиеся воздействию радиации, награждённые определёнными
наградами, в прошлом узники лагерей и гетто). Вы можете по телефону 334-41-44
обратиться в справочно-информационную службу Городского центра по начислению и
выплате пенсий и пособий по данному вопросу. Если Вы оплачиваете коммунальные
услуги по другому адресу и имеете квитанции об оплате, есть акт участкового о
непроживании по месту регистрации, то по ряду платежей Вы можете осуществлять
ежемесячно перерасчёт платежей в бухгалтерии, начисляющеё платежи по месту Вашей
с ребёнком регистрации. Сама по себе аренда Вами жилья никаких льгот не даёт.

 

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10