ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

31 октября `11

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, в комнате 12.3 м в коммунальной квартире имеются 2 собственника - это я и моя несовершеннолетняя племянница (от сестры). В этой комнате прописаны 5 человек - это я, мой муж, наш 3 летний ребенок и мои родители. Я с сыном стою в городской очереди по улучшении жил. условий в С-Петербурге.
Как будут рассчитываться законные кв. метры при расселении нашего дома, можем ли мы с мужем рассчитывать на отдельную квартиру и какой площади по закону? Спасибо, Наталья!

Ответ:

Для ответа на вопрос нужно знать основания расселения квартиры. Собственников можно переселить по договору мены только с их согласия. Если согласие обоих собственников не будет, то согласно ст.32 ЖК РФ они через суд лишаются собственности с выплатой компенсации за утраченную долю по рыночной оценке доли каждого. Если происходит переселение очередников городской очереди, то им (очередникам) предоставляется квартира по норме предоставления площади на человека в Санкт-Петербурге, то есть из расчёта 18 кв.м общей площади на человека. При этом учитывается то жильё, которое имеется у всех членов семьи, то есть происходит зачёт имеющегося жилья. Из текста вопроса нельзя понять: где зарегистрирована по месту жительства племянница, есть ли у неё другое жильё, стоит ли она на очереди по улучшению жилищных условий. Нельзя понять причину того, что на очереди по улучшению жилищных условий не состоят родители и супруг собственницы. Стоит посетить юридическую консультацию и подробно изложить все имеющие существенное значение обстоятельства. Принцип подхода к проблеме в данном ответе изложен.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.