ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

4 ноября `11

Добрый день. Уважаемые юристы. В приватизированной квартире 3 собственника (я, мой брат и наш отец). За квартиру довольно долго не платится КУ. Брат с отцом официально не трудоустроены. Служба судебных приставов может лишить меня 50% моей зарплаты для погашения задолженности по КУ. Но
1) Я съезжаю с этой квартиры на съёмную жилплощадь, т.к. жить с родственниками не могу по ряду причин (у меня беременная жена, и уже есть ребёнок, а родственники часто пьют и шумят по ночам, есть ещё много причин, но это основная).
2) Я планирую по суду разменять квартиру, могу ли я рассчитывать на получение 2-х комнатной квартиры (можно с доплатой), что для этого может потребоваться. Готов прописать жену на этой жилплощади, готов заплатить долг по КУ.
Могу ли я обезопасить себя от удержания средств из моей зарплаты?

Ответ:

Ни о каком принудительном обмене через суд речи быть не может. Собственников нельзя принудить к продаже их долей, а на единственное жильё нельзя обратить взыскание по долгам. Предоставление жилья или субсидий на его покупку производится только очередникам городской очереди по улучшению жилищных условий в порядке очереди. В вопросе отсутствует информация о праве встать на очередь или о том, что Вы стоите на очереди по улучшению жилищных условий. Раз у Вас общая долевая собственность на квартиру, то вселение супруги возможно с письменного согласия брата и отца, либо Вы дарите супруге свою долю или её часть и тогда она вселяется как сособственница квартиры по предъявлению документов о собственности. На вселение несовершеннолетних детей согласия сособственников не требуется. Если при переселении супруга ухудшает свои жилищные условия, то на протяжении 5 лет её при улучшении жилищных условий или при постановке на учёт по улучшению жилищных условий учитывать не будут. При расчёте учётной нормы учитывается и жильё, имеющееся у членов семьи (в частности у супруги). До 1 марта 2013г. на очередь из отдельных квартир никого в СПб. не ставят. Вы можете продавать свою долю квартиры, соблюдая при этом права отца и брата, которые имеют право преимущественной покупки продаваемой доли за назначенную Вами цену. Если Вы погасите все долги по содержанию жилья, то иска не предъявят и удержания из Вашей зарплаты производить приставы не будут. Вы обязаны оплачивать содержание жилья и в случае непроживания в указанной квартире. при наличии спора с отцом и братом Вы можете через суд определить размер доли каждого сособственника в оплате содержания квартиры и установить порядок оплаты.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.