ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

7 ноября `11

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как правильно купить комнату в коммуналке за наличный расчет? На что в первую очередь обратить внимание и как проверить достоверность предоставленных документов? Прошу дать по возможности расширенный ответ. Заранее благодарна.

Ответ:

Лучше не экономить на юридическом сопровождении сделки и прибегнуть к помощи юриста (адвоката), который в своей работе не связан с деятельностью агентства недвижимости, при посредничестве которого продаётся или приобретается комната. Нельзя приобретать комнату, в которой ранее гражданин был снят с регистрационного учёта в связи с осуждением к длительному сроку лишения свободы и он в сделке не участвует, а также если в комнате были зарегистрированы лица, признанные по судебному решению безвестно отсутствующими или объявленные решением суда умершими. Значит необходимо получить архивную справку о регистрации по месту жительства по приобретаемой комнате. Если комната продавцом была куплена по возмездной сделке, то необходимо учитывать право на долю комнаты супруга (бывшего супруга) и требовать его нотариально заверенное согласие на продажу (ч.3 ст.35 СК РФ).
Если продавец не состоит и не состоял в зарегистрированном браке, то требуйте от него нотариально удостоверенное заявление об этом.
Необходимо проверить соблюдение права преимущественной покупки продаваемой комнаты, каковым наделены соседи- сособственники квартиры (ст.250 ГК РФ). От них должен быть письменный отказ от права преимущественной покупки или доказательства направления извещения о продаже и цене заказным письмом, получение уведомления о вручении письма, опись вложения и отсутствие ответа на извещение в месячный срок с момента получения письма. Если сами получите свежую выписку из ЕГРП из Управления регистрации, кадастра и картографии, то не только проверите права собственника, но и наличие или отсутствие обременений по приобретаемому объекту недвижимости. Желательно сделку производить с продавцом лично, а не с его представителем по доверенности, чтобы убедиться, что продавец жив и доверенность не отменял, иначе потребуется проверять эти обстоятельства перед сделкой. Деньги лучше заложить в ячейку банка, чтобы получить их продавец мог после регистрации перехода права собственности по сделке.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.