ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

9 ноября `11

Здравствуйте! Я, мой муж и наш ребенок прописаны у меня в комнате в коммунальной квартире в СПб. Мы с сыном стоим на городской очереди по улучшению жил. условий. Муж не стоит. При расселении нашего дома (инвестором ) на какие законные кв. метры мы можем рассчитывать при получении отдельной квартиры? Могу ли я, как собственница своего жилья, до момента расселения дома заключить с мужем брачный договор на будущую недвижимость, по поводу того, что он не будет претендовать на мою собственность при получении отдельной квартиры и после. Спасибо, Наталья!

Ответ:

Для ответа на вопрос нужно знать: занимаете Вы комнату по договору социального найма или комната находится в Вашей собственности. Необходимо также знать причину того, почему супруг не включён в учётное дело (имеет другое жильё или переехал к Вам с ухудшением жилищных условий менее 5 лет назад). Если жильё муниципальное, то супруг имеет равное с Вами право пользования и право на переселение в квартиру по договору социального найма у него имеется и брачный контракт тут ни при чём, т.к жильё муниципальное и не относится к нажитому в браке имуществу. Супруг может дать отказ от личного участия в приватизации новой квартиры, но при этом он сохраняет право пожизненного проживания в квартире (ст.19 вводного закона к ЖК РФ). Если комната является Вашей добрачной собственностью или Вами приватизирована до поселения в неё мужа, то она Ваша единоличная собственность и при мене её на квартиру без доплаты эта собственность останется Вашей и без брачного контракта. В случае развода бывшего мужа из такой собственности можно выселить по ч.4 ст.31 ЖК РФ без предоставления жилой площади. Очередникам жильё предоставляется по норме предоставления из расчёта 18 кв.м общей площади на каждого очередника, но если у членов семьи есть другое жильё (включая мужа), то предоставление происходит с зачётом имеющегося у членов семьи жилья. Брачный контракт у нотариуса можно заключить, но только если он не будет противоречить действующему законодательству и этот контракт устанавливает порядок раздела нажитого в браке на совместные средства имущества на случай расторжения брака.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.