ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

9 ноября `11

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, в комнате 12.3 м в коммунальной квартире имеются 2 собственника - это я и моя несовершеннолетняя племянница (от сестры). Племянница не прописана и не стоит на очереди по улучшении жил. площади, так как ее родители (моя сестра) 5 лет назад приобрели отдельную квартиру по ипотеке и их сняли с город. учета. В этой комнате прописаны 5 человек: я, мой муж, наш 3 летний ребенок и мои родители. Я с сыном стою в городской очереди по улучшении жил. условий в С-Петербурге. Муж и родители не стоят в гор. очереди (не могут, нет 10 лет в СПб). Как будут рассчитываться законные кв. метры при расселении нашего дома инвестором, можем ли мы с мужем рассчитывать на отдельную квартиру и какой площади по закону? На что могут рассчитывать при расселении мои родители и племянница? Спасибо, Наталья! И еще вопрос: как понять: «При этом учитывается то жильё, которое имеется у всех членов семьи»? то есть происходит зачёт имеющегося жилья?

Ответ:

При расселении очередники городской очереди обеспечиваются жильём по норме предоставления из расчёта 18 кв.м общей площади на каждого очередника. Остальные члены семьи имеют в пользовании долю в общей площади и на такую же площадь переселяются. Несовершеннолетняя племянница получает такую долю в собственность, какую имеет до переселения. Если её законные представители не согласны, то только с согласия органа опеки выплачивается в судебном порядке денежная компенсация по рыночной оценке, если у племянницы есть другое жильё в собственности. При расчёте предоставления из предоставляемой площади нужно вычесть общую площадь жилья, которое имеется в собственности у переселяемых членов семьи. Так и происходит зачёт имеющегося жилья. Собственника насильно переселить нельзя, его можно лишить собственности согласно ст.32 ЖК РФ с выплатой компенсации утраченной собственности по рыночной оценке.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.