ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

11 ноября `11

Может ли сосед-собственник сдавать свою комнату в коммунальной квартире без договора аренды? Будут ли в этом договоре учитываться интересы соседей (приход гостей к арендатору, уборка квартиры, и т.д. )? Моего согласия он не спрашивает, т.к. у меня комната не приватизирована. Так же может ли он сдать комнату родственникам без договора аренды?

Ответ:

В соответствии с Гражданским кодексом РФ договор найма может быть краткосрочным (до 1 года) и долгосрочным (не более 5 лет). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ). Такой договор не требует нотариального удостоверения. В то же время несоблюдение простой письменной формы договора найма жилого помещения не влечет ее недействительности, поскольку согласно закону такие последствия наступают в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон. Однако несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ). Родственникам жилое помещение может быть предоставлено по договору безвозмездного пользования. Если поселённые собственником лица не производят уборку МОП, не соблюдают тишину в квартире с 23 часов, то Вы можете обратиться в суд с требованием о выселении таких лиц, если докажете, что Ваши права с их проживанием нарушены. Жалобы на жильцов Вы можете подавать участковому инспектору полиции. Нужно учитывать также, что граждане РФ могут проживать без регистрации в городе по месту пребывания или по месту жительства не более 90 суток подряд. За нарушение ст.19.15 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность как проживающего, так и лица, которое его поселило.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.