ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

15 ноября `11

Скажите, пожалуйста. Хочу купить комнату в коммунальной квартире. Какие документы должны быть предоставлены на данную комнату, и на что нужно обратить внимание, чтобы сделка была "чистой"? Спасибо

Ответ:

Нужно получить архивную справку о регистрации, чтобы убедиться, что в комнате не были зарегистрированы лица, снятые с регистрационного учёта в связи с осуждением к длительному сроку лишения свободы или признанных в судебном порядке безвестно отсутствующими или объявленных в судебном порядке умершими, т.к такую комнату приобретать нельзя. Если комната куплена продавцом в период брака, то требуется нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на продажу. При отсутствии зарегистрированного брака соответствующее заявление продавца также удостоверяется нотариально. Если соседи по квартире имеют свои комнаты в собственности, то они имеют право преимущественной покупки продаваемой комнаты (ст.250 ГК РФ). Их продавец должен официально известить о продаже и цене и месяц ждать ответ. При получении отказа от права преимущественной покупки или отсутствии ответа на извещение, направленное заказной почтой с описью вложения и уведомлением о вручении, можно продавать комнату Вам, имея все документы по извещению соседей и отказы от права преимущественной покупки. Собственник должен иметь правоустанавливающие документы на комнату, св-во о госрегистрации права собственности, 2 экз. кадастрового паспорта на квартиру и предоставить свой паспорт. Если хотите убедиться, что на объект не наложен арест и нет иного обременения, то получите выписку из ЕГРП из Управления Регистрации, кадастра и картографии.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.