ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

15 ноября `11

Фирма покупает мне квартиру. По договору плательщик – фирма. Оплата на текущий момент составляет 50%. Как перевести эту квартиру на меня? И какие процедуры (налоги, документы и т.д.) необходимо выполнить?

Ответ:

Если Вы имеете в виду договор цессии и речь идет о новом строительстве, дом не сдан Госкомиссии, а дольщик- Фирма, то с письменного согласия застройщика можно заключить такой договор и произвести регистрацию права требования на квартиру в Управления Регистрации, кадастра и картографии, если договор долевого участия заключен по Закону №214 ФЗ. Вариантов по тесту вопроса множество. Ведь возможна покупка на вторичном рынке, оплата в рассрочку и залог квартиры. Если фирма купила квартиру, а у Вас денег для покупки квартиры у фирмы нет, то возможна аренда или безвозмездное пользование Вами квартирой с правом выкупа и установлением ежемесячных платежей в счёт выкупа, а после внесения всей суммы выкупа оформление договора купли-продажи с Вами, по которому Вы - покупатель. Переход права собственности по договору подлежит регистрации в Управлении Регистрации, кадастра и картографии с получением св-ва. Если Вы состоите в зарегистрированном браке, то потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на покупку. Обратитесь к юристу (адвокату) за составлением договора в простой письменной форме. От собственника требуются правоустанавливающие документы, доверенность на представителя, Устав с изменениями (нужно убедиться в полномочиях представителя фирмы и праве руководителя отчуждать недвижимость без согласия общего собрания или Совета директоров). Налог с полученного от продажи дохода платит фирма-продавец, если квартира продаётся с прибылью, то есть дороже, чем затраты на покупку. Информации в тексте вопроса крайне недостаточно для конкретного ответа.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.