ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

16 ноября `11

Если продается комната в коммунальной квартире соседу-собственнику, то процедура извещения не требуется? Есть ли закон на, что можно сослаться? Нам приостановили сделку, сославшись на ст. 250 ГК РФ

Ответ:

Согласно ч.6 ст.42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (ст.250 ГК РФ). В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В свою очередь, в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 24) регистрирующие органы потребуют от заявителя представления документов, подтверждающих соблюдение преимущественного права покупки собственников соседних комнат в коммунальной квартире. Непредставление данных документов может повлечь отказ в регистрации договора (абз. 9 п. 1 ст. 20 Закона), что сделает невозможным оформление перехода права собственности. В данном случае нужно представить доказательства того, что продаётся комната соседу, имеющему право преимущественной покупки, то есть документы, подтверждающие право собственности покупателя на комнату в этой же квартире. Лучше прописать это в тексте договора купли-продажи, а копии правоустанавливающих документов покупателя приложить к договору. В такой ситуации извещать остальных собственников о продаже не требуется, т.к продавец вправе сам решить кому из соседей-собственников продавать свою комнату.
Данное толкование основывается на норме ГК РФ, предусматривающей преимущественное право покупки доли в праве общей собственности остальных участников общей собственности: п. 1 ст. 250 ГК РФ закрепляет это право при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу. Трактовку этого вопроса можно прочесть в книге Зайцевой Т.И "Нотариальная практика: ответы на вопросы" (выпуск 2 "Волтерс Клувер", 2008).

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.