ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

21 ноября `11

Здравствуйте! У меня такая ситуация: после смерти отца я являюсь основным квартиросъемщиком 2х комнатной муниципальной квартиры в военной части. Так же со мной в этой квартире прописаны старшая сестра и ее 2 летний сын (мы там прописаны с самого рождения), но фактически они там не проживают. Могу ли я переписать квартиру на сестру как на квартиросъемщика, которая не работала никогда в этой части, если сама собираюсь от туда выписываться? И если я смогу на нее переписать квартиру, могут ли ее выписать из нее за непроживание, если она будет платить квартплату вовремя?

Ответ:

Если квартира муниципальная, то в такой ситуации проще её приватизировать. Собственники сохраняют своё право собственности независимо от места проживания. Согласно ч. 2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Вы с сестрой вправе подать заявление о перезаключении с сестрой договора социального найма. Отказ можно обжаловать в судебном порядке. В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Таким образом, если непроживание сестры будет временным и она будет оплачивать квартплату, то оснований к расторжению договора соцнайма у наймодателя не будет.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.