ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

21 ноября `11

Здравствуйте. Хотела бы у Вас уточнить по поводу аренды комнаты. Почему при отказе от съема агентство не возвращает комиссию? Разве агент не отвечает за условия (хозяева пьют, и в комнате очень холодно). Сказано было все наоборот. Агенту платим большие деньги(10 тысяч) за оформление бумажки (договора). Получается, что сняли комнату за 20 тысяч в ужасных условиях.

Ответ:

С момента заключения Вами договора коммерческого найма с хозяином квартиры обязанности посредника-агентства недвижимости по подбору помещения для коммерческого найма считаются выполненными по условиям договора. Если бы в договоре с агентством было предусмотрено сторонами какие-либо условия, при которых вознаграждение агентства подлежит возврату клиенту, то тогда были бы основания требовать возврата вознаграждения при определённой температуре в жилом помещении, предоставленном по договору коммерческого найма или при злоупотреблении хозяином жилья спиртными напитками. Если в договоре коммерческого найма с хозяином жилья были указаны эти условия как обязательные условия договора и при их несоблюдении понесённые в связи с заключением договора убытки, включая вознаграждение агентства, взыскиваются с наймодателя по договору коммерческого найма. К заключению договора нужно подходить внимательно и консультироваться с юристом по включению в договор важных для Вас условий.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.