ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

24 ноября `11

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Хотим приобрести комнату. Чем отличаются (юридически) комната в коммунальной квартире и комната в бывшем общежитии? Нашли вариант в бывшем общежитии на ул. Дыбенко 9 корп. 1, но есть "но": комната продается по ген. доверенности! На что следует обратить внимание и как можно проверить доверенность и собственника (собственник-женщина, живет в Англии ген. доверенность на троюродного брата)?

Ответ:

Проверить доверенность, выданную за границей в посольстве или консульстве крайне сложно и такие доверенности часто подделывают. Кроме того необходимо убедиться, что доверенность не отменена, а доверитель находится в живых, т.к со смертью доверенность прекращает своё действие. Явка к нотариусу и подтверждение нахождения в живых и отсутствие отмены доверенности и телефонная связь с нотариусом и переводчиком может позволить провести проверку с последующим подтверждением нотариальным документом с апостилем и последующим нотариальным заверением верности перевода. Если соседи по коммуналке - собственники, то при продаже комнаты они имеют право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ), а у доверенного лица в доверенности должно быть полномочие подписания извещения о продаже и цене по усмотрению доверенного лица. Никакой принципиальной разницы между покупкой приватизированной комнаты в бывшем общежитии и просто в коммунальной квартире, которая общежитием ранее не была, нет.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.