ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

30 ноября `11

Здравствуйте, у меня вопрос - как лучше поступить. Есть 3 комнатная муниципальная квартира, заключён договор социального найма. Там прописаны: я-27 лет, мой сын-7 лет, моя мама и её дочка 12 лет - мне сводная сестра. Мама не хочет ни приватизировать, ни менять, и жить она особо мне не даёт со своим мужем, поэтому я там и не живу уже 10 лет. У нас сначала была одна комната - 23м в коммуналке, а недавно мы заняли ещё 2 комн. по 16 м, мне выделили 16м (получилась квартира 16,16, 23м), но жить я там не могу, мне ставят какие-то условия, учитывая что я там даже не живу. А большая проблема – то, что они пьют. Поэтому я хочу узнать, что лучше и реальнее сделать - принудительный обмен или разделить договор соц. найма, приватизировать и продать? И что в этом случае мне с сыном положено? Заранее спасибо.

Ответ:

Заключить отдельные договора социального найма на комнаты в квартире нельзя, т.к такая возможность не предусмотрена действующим ЖК РФ. Соответственно покомнатная приватизация невозможна. Без согласия матери приватизировать всю квартиру нельзя, как и принудить её к приватизации. Вы можете вселиться в квартиру, определить через суд порядок пользования жилой площадью, обязать мать не препятствовать Вашему с сыном проживанию в квартире. Если найдёте вариант обмена на другую муниципальную площадь на разъезд, получите письменное согласие органа опеки в отношении несовершеннолетних и письменное согласие всех наймодателей, то согласно ст.72 ЖК РФ можете по этому варианту обмена обратиться в суд с иском к матери о принудительном обмене. Сейчас Вы с сыном имеете равное с матерью и её дочерью право пользования квартирой (ст.69 ЖК РФ). Если есть основания для лишения матери-алкоголички, спаивающей несовершеннолетнюю дочь родительских прав, то обращайтесь в орган опеки, к прокурору, требуйте предъявления иска о лишении родительских прав и выселения матери из квартиры.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.