ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

30 ноября `11

Здравствуйте! Собираемся покупать комнату в общежитии! Скажите, пожалуйста, какие документы необходимо требовать у продавца? Заранее спасибо!

Ответ:

Только если общежитие сначала переведено в статус муниципального жилья, а потом приватизировано, то тогда можно покупать комнату в коммунальной квартире, то есть в бывшем общежитии. От соседей по коммунальной квартире, которые согласно ст.250 ГК РФ имеют право преимущественной покупки продаваемой комнаты, если они являются собственниками своих комнат в той же квартире, потребуется отказ от права преимущественной покупки или продавец должен иметь доказательства извещения о продаже и цене и отсутствие от сособственников квартиры в месячный срок с момента вручения им извещения о продаже ответа на извещение. Продавец должен иметь правоустанавливающие документы (договор приватизации или иной договор и св-во о регистрации права собственности) и 2 экз. кадастрового паспорта на квартиру. Если комната относится к нажитому в браке имуществу, то потребуется нотариально удостоверенное согласие супруги (супруга) на продажу. Для простой письменной формы договора купли-продажи этих документов достаточно. Однако обычно покупатели хотят проверить юридическую чистоту сделки, поэтому получают свежую выписку из ЕГРП и получают архивную справку о регистрации, чтобы убедиться об отсутствии лиц, которые объявлены умершими или признаны безвестно отсутствующими или осуждены к длительному сроку лишения свободы и по этим основаниям были сняты с регистрационного учёта. Продавец должен предоставить также свой паспорт.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.