ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

2 декабря `11

Здравствуйте. Есть квартира, принадлежащая папе. Я могу в ней жить, но папа не хочет делать меня собственником квартиры, т.к. боится, что я пропишу туда свою девушку, а там появится ребенок... Он недостаточно в ней уверен. Я в свою очередь не хочу обустраивать эту квартиру, т.к. ее будущее туманно и я не уверен, что когда-нибудь не окажусь на улице. На словах все гладко (меня не выгонят, девушка не претендует), но что будет через год-два? Неизвестно. Как-нибудь можно обезопаситься и папе, и мне?

Ответ:

Возможно, что папа согласится заключить с Вами договор ренты с условием его пожизненного содержания, который удостоверяется нотариально. Став после регистрации перехода права собственности на квартиру её собственником Вы будете обязаны выплачивать отцу рентные платежи. По договору будет зарегистрировано обременение в виде сохранения права пожизненного проживания отца в квартире и у Вас будет отсутствовать возможность распоряжаться квартирой и вселять в неё кого-либо без согласия получателя ренты-отца. Если Вы нарушите условия договора, то отец сможет вернуть себе квартиру без выплаты Вам компенсации. Одновременно можно у нотариуса заключить с Вашей супругой брачный контракт, по которому у неё не будет права требовать долю квартиры после смерти Вашего отца и прекращения выплаты ренты, право на квартиру будет только у Вас. По предъявлению св-ва о смерти обременение с квартиры снимается.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.