ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

5 декабря `11

Родители подарили мне квартиру до того как я стал жить гражданским браком с женщиной и её дочкой 8 лет. Если я пропишу их у себя, может ли она иметь какие-то права на мою квартиру?

Ответ:

Если Вы поселяете эту женщину и её ребёнка в своей квартире без намерения впоследствии зарегистрировать брак, то во избежание проблем с выселением через суд Вам лучше либо регистрировать указанных лиц не по месту жительства, а по месту пребывания на срок или при вселении заключить договор безвозмездного пользования или коммерческого найма, в котором предусмотреть условия освобождения квартиры и снятия женщины и ребёнка с регистрационного учёта. Экземпляр подписанного сторонами договора предоставляется в подразделение УФМС при регистрации. Право собственности на долю Вашей квартиры может возникнуть, если Вы совершите отчуждение доли квартиры в её пользу или оставите в её пользу завещание на квартиру и она унаследует после открытия наследства по этому завещанию квартиру или долю в ней. Если впоследствии брак будет зарегистрирован и на совместные средства в Вашей квартире будет сделан значительный ремонт, который увеличит рыночную стоимость квартиры, то при разделе нажитого в браке имущества согласно ст.37 СК РФ супруга сможет претендовать на долю квартиры, которая соразмерна половине суммы, на которую увеличится рыночная стоимость Вашей квартиры в результате ремонта. При этом необходимо доказывать в суде документально и свидетельскими показаниями затраты по ремонту и проводить оценочную экспертизу. Исключить подобную претензию можно заключив брачный контракт у нотариуса, который будет действовать с момента регистрации брака в органе ЗАГСа. Сама по себе регистрация в Вашей квартире права собственности не даёт, а право пользования площадью возникает не в результате регистрации, а при совместном проживании в квартире и ведении общего хозяйства, поэтому для облегчения выселения в дальнейшем лучше заключать один из указанных выше договоров, что позволит упростить при необходимости выселение в судебном порядке.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.