ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

5 декабря `11

Здравствуйте! Я, мама, папа и брат прописаны в 2-х раздельных комнатах в большой коммуналке. Стоим на городской очереди. Подскажите, пожалуйста, как правильно приватизировать комнаты, чтобы одну из них продать? Заранее спасибо!

Ответ:

Если все проживающие совершеннолетние, то любой может отказаться письменно от личного участия в приватизации, дав согласие на приватизацию комнат остальными в общую равнодолевую собственность или одним из проживающих в собственность. Если брат несовершеннолетний, то он обязательно включается как равнодолевой сособственник в договор. Нужно помнить, что жильё по договору социального найма предоставляется только малоимущим очередникам, а приватизация может повлечь за собой невозможность получения квартиры по соцнайму. Малоимущими в СПб. признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Продажа жилья также расценивается как намеренное ухудшение жилищных условий. После приватизации продаётся часть доли в виде дроби, в числителе которой площадь продаваемой комнаты, а в знаменателе жилая площадь всей квартиры. При продаже доли несовершеннолетнего потребуется предварительное письменное согласие органа опеки. Нужно соблюдать и право преимущественной покупки продаваемой доли, которым обладают все собственники в квартире (ст.250 ГК РФ).

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.