ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

5 декабря `11

Здравствуйте! Муж и несовершеннолетний ребенок, имеют 1-ю приватизированную квартиру. Может ли муж продать свою долю или подарить кому-нибудь другому?

Ответ:

В дарении своей доли квартиры по своему усмотрению муж не ограничен и может подарить её любому лицу по своему усмотрению. Однако если доля квартиры была куплена (а не приватизирована, подарена, унаследована или куплена до брака), то на дарение потребуется предварительное письменное нотариально заверенное согласие супруги. При купле-продаже доли мужа потребуется письменное нотариально удостоверенное согласие супруги, если доля квартиры приобретена по возмездной сделке в период брака и иное не установлено брачным контрактом, а не в результате приватизации. Ребёнок-сособственник имеет право преимущественной покупки продаваемой доли (ст.250 ГК РФ), поэтому от органа опеки потребуется отказ от преимущественного права покупки, чтобы можно было продавать долю любому покупателю. Согласно ст.37 ГК РФ сделка купли-продажи между родителем и ребёнком заключена быть не может, поэтому с согласия органа опеки доля отца может быть приобретена матерью ребёнка.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.