ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

5 декабря `11

Здравствуйте. Прошу Вашего разъяснения - какой налог должен уплатить пенсионер инвалид второй группы участник Великой Отечественной Войны при сдаче в аренду квартиры из двух смежных комнат площадью 27-29 кв. м., куда и в какие сроки?

Ответ:

Договор коммерческого найма квартиры собственник должен заключить в письменной форме и в договоре указывается сумма ежемесячного платежа, которую получает указанный наймодатель. Если квартира сдаётся юридическому лицу для проживания работников, то это может быть договор аренды или имущественного найма. В последнем случае юридическое лицо является для арендодателя налоговым агентом и выплачивает ему деньги по договору с удержанием 13% НДФЛ и с применением стандартных вычетов (если пенсионер получает пенсию и не работает). По итогам года пенсионер получает от юрлица справку по форме 2 НДФЛ и в период с 1 января по 30 апреля года, следующего за истекшим годом, в котором он сдавал жильё, он заполняет и подаёт декларацию по форме №3 НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства, где её проверяют и НДФЛ придётся платить только если он не был удержан юрлицом, которому сдавалась квартира. Если договор заключён с физическим лицом-нанимателем, то тогда пенсионер в те же сроки подаёт декларацию, может заявить при подаче право на стандартные вычеты и сам исчисляет подлежащий уплате НДФЛ по ставке 13% с платежей, полученных им за год по договору (если он - резидент РФ по уплате налогов – ст.207 НК РФ). В налоговой инспекции выдадут квитанцию на уплату налога или вышлют требование на уплату налога на домашний адрес пенсионера. Согласно ст. 218 НК РФ при определении размера налоговой базы различные категории налогоплательщиков имеют право на получение следующих стандартных налоговых вычетов, в частности:
1) в размере 3000 руб. за каждый месяц налогового периода для инвалидов Великой Отечественной войны, а также инвалидов из числа военнослужащих, ставших инвалидами I, II и III групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР, Российской Федерации или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо полученных вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте, либо из числа бывших партизан, а также других категорий инвалидов, приравненных по пенсионному обеспечению к указанным категориям военнослужащих;
2) в размере 500 руб. за каждый месяц налогового периода для Героев Советского Союза и Героев Российской Федерации, а также лиц, награжденных орденом Славы трех степеней;
лиц вольнонаемного состава Советской Армии и Военно-Морского Флота СССР, органов внутренних дел СССР и государственной безопасности СССР, занимавших штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лиц, находившихся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии;
участников Великой Отечественной войны, боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав армии, и бывших партизан;
лиц, находившихся в Ленинграде в период его блокады в годы Великой Отечественной войны с 8 сентября 1941 года по 27 января 1944 года независимо от срока пребывания;
бывших, в том числе несовершеннолетних, узников концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистской Германией и ее союзниками в период Второй мировой войны;
инвалидов с детства, а также инвалидов I и II групп.
Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.