ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

7 декабря `11

Добрый день. Я собираюсь приобретать комнату в коммунальной квартире, нашла комнату самостоятельно, без посредников. Посредник есть у продавца, соответственно, продавец оплачивает их услуги. Нам предлагают приобрести комнату следующим о образом: через дарение 1 кв.м. и куплю-продажу оставшихся 17 кв.м., т.к. отказа одного из собственников нет, по причине проживания за границей. Точнее сам отказ на иностранном языке есть, но нотариус его не принимает. Какие должны быть наши действия и на что обратить внимание при заключении договора?

Ответ:

Отказ от права преимущественной покупки, удостоверенный нотариусом на иностранном языке за границей с апостилем можно перевести в бюро переводов и нотариально удостоверить верность перевода и тогда не потребуется процедура, о которой Вы пишете и можно осуществлять договор купли-продажи. Однако предложенный Вам путь не противоречит закону и иногда используется сторонами. Если комната относится к нажитому в браке имуществу, то от супруги продавца потребуется нотариально удостоверенное согласие на дарение и на куплю-продажу. После дарения доли посторонним лицом одаряемый должен подать декларацию по форме №3 НДФЛ, самостоятельно исчислить налог по ставке 13% от рыночной стоимости подаренной доли. В договоре дарения стоимость подарка лучше сразу указывать по рыночной, а не инвентаризационной оценке, т.к налоговая инспекция при проверке декларации вправе доначислить Вам налог, сделав рыночную оценку. Если продавец и даритель не состоит в зарегистрированном браке, то соответствующее его заявление нужно удостоверить нотариально.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.