ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

9 декабря `11

Здравствуйте! У меня к вам вопрос. Купили комнату в Лен области. Все документы оформлены, хотели прописаться, но нам сказали дом аварийный его будут расселять, и вопрос о том, чтобы прописаться, должна рассмотреть администрация этого района. Как нам быть? Спасибо.

Ответ:

Если при покупке Вы не знали об аварийности дома и администрация откажет Вам в регистрации, то Вы можете через суд как обжаловать отказ в регистрации, так и требовать через суд признания договора купли-продажи недействительным. Посетите юриста (адвоката), покажите документы по сделке, что позволит принять правильное решение. Можно в таком случае и ничего не предпринимать, т.к при расселении дома согласно ст.32 ЖК РФ собственники жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлены в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления. В таком случае собственникам выплатят рыночную стоимость их жилого помещения.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.