ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

11 декабря `11

Я продавец квартиры. Покупатель покупает ее по кредиту, т.е. свидетельство о регистрации у него будет на руках. Могу ли я вернуть квартиру, если он не исполнит своих обязательств?

Ответ:

Вы не имеете никакого отношения к тому обстоятельству будет ли погашен заёмщиком кредит. Если переход права собственности по сделке зарегистрирован в Управлении Регистрации, кадастра и картографии, Вы получили деньги по договору, то оснований к оспариванию сделки у Вас нет. Квартира находится вероятнее всего в залоге у банка, выдавшего кредит заёмщику и при невозврате кредита в срок будет продана на торгах, в которых Вы можете участвовать как покупатель. Если же Вы продаёте квартиру с рассрочкой платежа и полностью денег не получите, то оформите обременение на квартиру в виде залога, а при нарушении обязательств обратите взыскание на предмет залога.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.