ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

12 декабря `11

На что мы можем претендовать? У нас комната 9 м в коммуналке, в которой прописана я, муж и несовершеннолетний ребенок. Одна из строительных компаний выиграла тендер на строительство на участке, где стоит наш дом, и нас расселяют.

Ответ:

Для ответа на вопрос нужно знать состоит ли семья на очереди по улучшению жилищных условий, а также является ли комната муниципальной или она находится в собственности. Этой информации в тексте вопроса нет.
Если жильё муниципальное и на очереди не стоите, то предоставляют аналогичное пригодное для постоянного проживания жильё (ст. ст.85,86 ЖК РФ). Если наниматель очередник, то он вправе рассчитывать на квартиру по норме предоставления общей площади на человека, т.е по 18 кв.м общей площади на человека.
Если комната в собственности, то согласно ст.32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления о сносе.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.