ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

13 декабря `11

Коммунальная двухкомнатная квартира. Моя комната – не приватизирована. У соседки – приватизированная. Не спрашивая у меня согласия, она сдала комнату, а мне сдавать запрещает. Законны ли ее действия? И должна ли она спрашивать разрешения на пользование арендаторами МОП у меня? Спасибо.

Ответ:

Действия соседки законны, она вправе сдавать свою собственность (в том числе долю в МОП) по договору коммерческого найма без Вашего предварительного согласия. Вы как наниматель муниципального жилья согласно ст.76 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, можете заключить при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется для Вас также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. Без согласия соседки сдать комнату Вы не имеете права. Если жильцы соседки будут нарушать Ваши права, то вопрос их выселения Вы можете решать в судебном порядке, где должны доказать, что действия жильцов неправомерны и нарушают Ваши законные права.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.