ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

19 декабря `11

Здравствуйте! У меня вопрос по улучшению жилищных условий. Наверняка очень распространенный. Вот мои стесненные обстоятельства:
Имеется приватизированная квартира площадью 79.3 кв.м.;
- В ней прописаны: Я (27 лет), мои брат (25 лет), сестра (24 года), папа (52 года), мама (53 года) и дочка (1,5 года). Итого 6 человек.
- Государственные сертификаты права (на доли) есть у всех, кроме моей дочки (она лишь прописана);
- У папы в собственности есть еще одна квартира, приватизированная и принадлежащая лишь ему;
- В июне у меня родится еще одно дитя, которое тоже пропишем в этой квартире;
Что я хочу:
- Прописать свою законную супругу в этой квартире с согласия всех собственников. Изначально, естественно, ей придется выписаться из того места, где она сейчас прописана (какого-либо недвижимого имущества она не имеет);
- Расприватизировать эту квартиру обратно;
- По причине того, что в ней будут уже прописаны 8 человек ( +два моих ребенка и супруга), встать на очередь, как нуждающиеся в жилищных условиях.
Вопрос:
- Не будет ли считаться намеренным ухудшением жилищных условий та совокупность действий, которые мы хотим сделать, чтобы прописать мою супругу в этой квартире (т.к. мы в ней живем вместе и воспитываем ребенка).
- Будет ли иметь влияние то обстоятельство, что папа имеет в собственности квартиру (в ней никто не живет, он в ней работает);
Спасибо, буду ждать ответа.

Ответ:

При расчёте учётной нормы в любом случае будет учитываться совокупный метраж общей площади жилья всех членов семьи, включая Вашего отца, т.к он в составе семьи проживает с Вами. Это обстоятельство, скорее всего, приведёт к превышению учётной нормы и невозможности постановки на учёт по улучшению жилищных условий. Сейчас Ваша супруга где-то зарегистрирована по месту жительства и неважно, что жилья в собственности она не имеет, нужно знать метраж общей площади и число проживающих. Не исключено, что регистрация супруги по месту Вашего жительства не приведёт к тому, что супруга будет на протяжении 5 лет после регистрации по месту жительства с Вами учитываться при расчёте учётной нормы, если переселение произошло с ухудшением жилищных условий с целью постановки на учёт по улучшению жилищных условий. Расприватизация квартиры возможна только с согласия всех участников договора до 1 марта 2013г., когда заканчивается срок бесплатной приватизации жилья, но это не влияет на постановку на учёт по улучшению жилищных условий, т.к семья по доходам и имуществу может и без этого не являться малоимущей. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге (учитывается и квартира – собственность Вашего отца). Вам нужно посетить юриста (адвоката) и подробно изложить те обстоятельства, которые не нашли отражения в тексте вопроса, чтобы оценить перспективы постановки на учёт по улучшению жилищных условий после 1 марта 2013г., т.к в СПб. из отдельных квартир до 1 марта 2013г. постановка на очередь приостановлена до указанной даты (см. Закон Санкт-Петербурга от 30.06.2010 №408-91 "О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" и Закон Санкт-Петербурга "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан"). Представляется, что Вы путаете понятия «государственный сертификат» и «свидетельство о государственной регистрации права собственности» по договору приватизации и имели в виду в
тексте вопроса именно последнее понятие.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.