ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

20 декабря `11

Здравствуйте. Я, моя сестра и мать живем в коммунальной квартире, в приватизированной комнате 18 м.
Собственно, вопросов несколько. Я постараюсь сформулировать точно:
1. Какие документы являются подтверждением о постановке на очередь по улучшению жилищных условий (мы подали заявления);
2. Расселяющее агентство предлагает квартиру в недостроенном доме, срок сдачи неизвестен, будущие расходы также неизвестны. Собственно, мы даже не знаем, если такое законно - если дом еще не сдан и нам предлагают такую квартиру.
3. Риэлторы утверждают, что субсидий нам не дождаться. Как процесс расселения и процесс получения субсидий работают вместе? Кто их получает, как? Как это совмещается с деньгами, которые могут быть получены при продаже той же самой комнаты агентству?
4. В нашей коммунальной квартире продано 4 из 6 комнат - одному владельцу. Имеет ли этот владелец какие-то отличные от наших права?
5. Каков порядок и сроки получения субсидий (можно просто ссылку, но вот про сроки желательно бы).
Нам угрожают, давят и торопят, рассказывают про договоры, которые мы никогда не подписывали. Не понятно, к кому обратиться в данной ситуации.
Да, и с агентами никаких соглашений не подписано, никаких обязательств.
Спасибо вам за ответы.

Ответ:

Заявление гражданина о принятии на учет регистрируется в книге регистрации заявлений о принятии на учет. Гражданину выдается расписка в получении документов с указанием перечня и даты их получения уполномоченным органом. Решение уполномоченного органа о принятии на учет или об отказе в принятии на учет выдается или направляется гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения.
Содействие в улучшении жилищных условий оказывается в порядке очередности, определяемой в соответствии с законодательством Санкт-Петербурга.
Уполномоченный орган ежегодно составляет списки граждан, которым планируется оказание содействия по каждой из форм содействия. Если квартира коммунальная и Вас поставят на очередь, то
На основании сводного реестра уполномоченный орган составляет план оказания содействия, то есть годовой жилищный план. Гражданам, являющимся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга по расселению коммунальных квартир в Санкт-Петербурге, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди (ч.2 ст.1 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 10.05.2011г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"). ГУ "Горжилобмен" осуществляет учет граждан - участников Программы, подавших заявления о предоставлении социальной выплаты в качестве участников Программы, ежемесячно по состоянию на 5-е число каждого месяца, формирует список граждан - участников Программы, которым планируется предоставление социальных выплат с учетом средств бюджета Санкт-Петербурга, предусмотренных на финансирование Программы и направляет его вместе с документами заявителя в Жилищный комитет.
Жилищный комитет в течение 30 рабочих дней со дня поступления списка и документов заявителей принимает решение о предоставлении заявителю социальной выплаты или об отказе в предоставлении заявителю социальной выплаты.
ГУ "Горжилобмен" письменно информирует заявителей о принятом решении Жилищного комитета о предоставлении заявителю социальной выплаты или об отказе в предоставлении заявителю социальной выплаты в течение трех рабочих дней после принятия соответствующего решения (см. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1537 в ред. от 07.10.2010г. "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге").
Сособственник комнат в квартире при продаже Ваших комнат в соответствии со ст.250 ГК РФ имеет право преимущественной покупки. Если Вы договор по расселению не подписывали, обязательств не давали, то всегда можете отказаться от расселения. Приобретение жилья по договору долевого участия в жилищном строительстве возможно. Свои риски при этом можно страховать, а также прибегнуть к сопровождению сделки юристом (адвокатом) независимым от агентства недвижимости. Главное, чтобы было продавцу где жить до окончания строительства или покупатель комнаты был согласен до сдачи дома сохранить право проживания продавца в комнате.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.