ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

22 декабря `11

Подскажите, пожалуйста. Является ли это поводом подать иск в суд? Я стала собственником комнаты в коммуналке. Дата регистрации договора в УФРС 25.10. Собиралась купить еще одну комнату в этой квартире, о чем предупредила продавца и его агента. Но они провели сделку (продали комнату другому человеку) 27.10. Сделку они проводили по отказу предыдущего собственника (у кого я купила свою комнату). Я им отказа не давала и писем от нотариуса не получала. Я написала заявление в УФРС о приостановке регистрации их сделки. Сегодня (21.12), когда я ходила получать справку Ф7, выяснилось, что их сделку в УФРС зарегистрировали и новый жилец даже уже прописался. Я хочу обратиться в суд "с иском о признании недействительным договора купли-продажи комнаты, признании преимущественного права покупки". Какие мне нужны документы? Почему их сделку зарегистрировали? И есть ли у меня основания для подачи такого иска, мне одобрили ипотеку на покупку этой комнаты, свое желание купить комнату я высказывала и агенту и продавцу? г. Санкт-Петербург.

Ответ:

Судя по тексту вопроса, Вы знали, что продавец выдал соседу отказ от права преимущественной покупки его комнаты, что дало соседу право продавать свою комнату по своему усмотрению не дожидаясь, пока произойдёт смена собственника у соседа. Поэтому по предоставлению отказа от права преимущественной покупки сделка и была зарегистрирована. Никто не может лишить Вас права требовать через суд перевода прав покупателя по сделке с соседской комнатой. Исковое заявление нужно писать с помощью юриста (адвоката) и предоставлять как свои документы по сделке, так и справку по форме №7 и выписку из ЕГРП по проданной соседом комнате, квитанцию по оплате госпошлины. Остальные документы можно просить истребовать суд. Только суд и решит данный спор на основе предоставленных сторонами доказательств, а любые прогнозы являются делом бессмысленным. Любое дело может быть проиграно, не исключая этого.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.