ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

23 декабря `11

Может ли моя дочь продать свою долю нашей 2х-комнатой квартиры без моего согласия? Квартира приватизирована, мы с ней сособственники поровну. Дочь замужем, живет на площади мужа, за свою долю никогда не платила, несколько раз лечилась в психбольнице им. Кащенко. Документов (оригинала) на квартиру у нее нет. Мы с женой воспитываем ее сына, так как там, где они сейчас живут неблагоприятная обстановка (пьянки, драки, брат мужа наркоман, несколько раз сидел в тюрьме).

Ответ:

Если Вы считаете, что по состоянию здоровья дочь не может отдавать отчёт своим действиям и руководить ими, то можете подать в суд заявление о признании её недееспособной. Суд истребует медицинские документы и назначит судебно-психиатрическую экспертизу. При удовлетворении заявления права дочери будет реализовывать опекун, назначенный органом опеки. Продажа доли дочери в квартире тогда будет происходить с соблюдением Вашего права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ) с предварительного согласия органа опеки и при условии встречной покупки на имя дочери не худшего жилья. Если дочь дееспособна, то может получить дубликат правоустанавливающих документов. Она тогда может подарить свою долю по своему усмотрению без Вашего ведома и согласия, а при продаже должна Вас письменно известить о продаже и цене. При Вашем отказа от права преимущественной покупки или отсутствии ответа в месячный срок на извещение дочь может продавать свою долю любому найденному ею покупателю. Оплату расходов по содержанию жилья Вы можете взыскать с дочери в судебном порядке в пределах срока исковой давности (за последние три года), если предъявите квитанции об оплате Вами этих расходов за всю квартиру.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.