ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

25 декабря `11

Здравствуйте. В моей семье сложилась трудная ситуация. Я живу гражданским браком с мужем 5 лет, прописана вместе с дочерью (совершеннолетняя). Он является полноправным собственником своего жилья. Сейчас мы разошлись, он собирается нас выписывать. Прописаться нам негде. Выписываться пока не собираемся, но он грозит судом. Есть вариант прописки у родни, но в этом доме уже достаточное количество прописанных людей (7). Вопросы:
1) Имеет ли право собственник жилья выписать людей в зимнее время года?
2) Имеет ли значение площадь жилого помещения и количество людей при прописке?
3) Стоит ли связываться с судом?
4) Слышала о временной прописке. Напишите, пожалуйста, точнее об этом. Что делать, если совсем некуда прописываться?

Ответ:

Собственник жилья при прекращении семейных отношений вправе по ч.4 ст.31 ЖК РФ выселить Вас и вашу дочь из своего собственного жилья независимо от времени года, то есть выселять можно и в зимнее время. При вселении в собственное жильё никаких ограничений по метражу жилья при вселении нет. Согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель жилья по договору социального найма с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель по договору социального найма может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Если Вы не снимаетесь с регистрационного учёта, то собственник вправе предъявить иск о выселении. При удовлетворении иска с Вас взыщут судебные расходы в пользу истца и расходы на представителя (адвоката) в разумных пределах. Вы можете возражать против иска, заявлять ходатайства, обжаловать решение суда, что затягивает разбирательство и откладывает процесс исполнения решения. Можно подавать в суд заявление на предоставление отсрочки исполнения решения и при отказе в предоставлении отсрочки частную жалобу на такой отказ, что также отсрочит исполнение решения. Понятие «прописка» в РФ давно не применяется. Есть регистрация по месту жительства (постоянно) и регистрация по месту пребывания на срок пребывания. Можно заключить договор коммерческого найма жилья с условием регистрации в таком жилье на срок договора.
Согласно ст.679 ГК РФ вселение к нанимателю допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей. Согласно ст.50 ЖК РФ каждый субъект федерации устанавливает свои учётные нормы и нормы предоставления, исчисляемые от общей площади. Гражданин РФ может проживать без регистрации в населённом пункте не свыше 90 суток после прибытия или прекращения регистрации. Затем можно выехать в другой населённый пункт и въехать снова (сохраняя билет) на 90 суток, чтобы не быть подвергнутым административной ответственности.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.