ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

26 декабря `11

Здравствуйте! Подскажите, как разъехаться: я проживаю в 4 комнатной квартире, мои 2 муниципальные смежные комнаты (12+17), и у соседей 2 комнаты - они собственники. Я - ответственный квартиросъёмщик, со мной прописаны сын и сводная сестра. Сыну 16 лет, я – мать-одиночка. Сводная сестра давно живёт у своих родственников, контакта с ней нет. Связывались с её родственниками, с их слов она от разъезда отказывается. В милиции сообщили, что по Конституционному праву она может проживать в любом месте. Мне бы хотелось улучшить свои жилищные условия, но т.к. сводная сестра прописана у меня в ордере, везде требуют её документы, либо доверенность. При продаже комнаты соседей нам предлагали разъезд всей квартиры - она тоже отказалась. И получается, что я ни приватизировать, ни встать на очередь не могу, лицевой счет нам не делят, т.к. комнаты смежные, квартплату плачу тоже я. Что я могу предпринять? Можем ли я и сводная сестра разделиться на разные семьи и вступить в программу по расселению коммунальных квартир? Кто может помочь?

Ответ:

В пределах 3-х лет срока исковой давности, то есть за последние 3 года Вы можете взыскать с неё долю платежей по квартплате, которые оплатили за сводную сестру. Если сестра совершеннолетняя и выехала к родственникам на другое постоянное место жительства, то можно пытаться в соответствии с ч. 3 ст.83 ЖК РФ снять её с регистрационного учёта и исключить как члена семьи из договора социального найма. Дело лучше вести с адвокатом. Возможен также обмен, вплоть до принудительного (ст.72 ЖК РФ) по найденному Вами варианту при наличии предварительного письменного согласия всех наймодателей и органа опеки в отношении прав несовершеннолетнего сына. Если сводная сестра совершеннолетняя, Вы не намерены снимать её с регистрационного учёта через суд, то для постановки на очередь по улучшению жилищных условий и на участие в программе расселения коммунальных квартир потребуется её согласие. Оценить Ваше право постановки на очередь из текста вопроса невозможно из-за недостатка предоставленной Вами информации. Нужно рассчитать долю в общей площадь на каждого проживающего (а не жилой, которую Вы указали), необходимо проживание в городе СПб. не менее 10 лет и последние 5 лет не ухудшать намеренно свои жилищные условия. Учётная норма на человека в коммунальной квартире составляет в СПб. 15 кв.м общей площади на человека. На очередь для предоставления жилья по социальному найму ставят только малоимущих. Малоимущими в СПб. признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
Вопросы постановки на очередь решаются в администрации района по месту жительства или через многофункциональный центр. Посетите очную консультацию юриста (адвоката) для того, чтобы оценить все обстоятельства и выработать стратегию и тактику дальнейших действий.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.