ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

26 декабря `11

Работаю в детском саду 4 года. Дали комнату в общежитии 17 метров по договору найма жилого помещения, находящееся в муниципальной собственности на период работы. Проживаю с дочерью (16 лет) и мужем. Дочь и я прописаны постоянно, муж – временно. Могу ли я приватизировать комнату? И при переходе на другое место работы останется эта комната за мной или должны предоставить другое жилье?

Ответ:

Из текста вопроса нельзя понять статус занимаемого жилья. Если комната находится в общежитии, которое не переводилось в статус муниципального жилья, то у Вас договор найма специализированного жилого помещения (ст.105 ЖК РФ). Такое помещение предоставляется в связи с работой на период работы и не подлежит приватизации. Если помещение переведено в статус муниципального жилья и с Вами заключён договор социального найма, то тогда приватизация возможна до 1 марта 2013г. После приватизации комната будет собственностью Вашей и дочери и останется таковой и после увольнения из организации, в которой Вы работаете. Всё дело в том, что существует ещё служебное жильё, при предоставлении которого по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений и увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются: органом государственной власти РФ в жилищном фонде РФ, органом государственной власти субъекта РФ в жилищном фонде субъекта РФ, органом местного самоуправления в муниципальном жилищном фонде (ч.2 ст.104 ЖК РФ). Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду (утв. Постановлением Правительства РФ N 42 от 26 января 2006 г.).
Ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из положений ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", служебные жилые помещения не подлежат приватизации.
Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.
Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, которые подлежат приватизации.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Посетите юриста (адвоката) покажите свои документы и заключённый Вами договор, чтобы сделать правильный вывод о статусе занимаемого Вами жилья и сделать вывод о возможности или невозможности его приватизации.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.