ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

27 декабря `11

Хочу купить комнату в коммунальной квартире, где собственником является мать с ребенком. А так же прописаны еще другие лица на этой площади. Какие документы должен предоставить продавец при продаже? И как узнать, имеется ли генеральная доверенность у продавца квартиры?

Ответ:

Если ребёнок является сособственником комнаты вместе с матерью, то на продажу его доли необходимо письменное согласие органа опеки по месту жительства ребёнка. Его обычно дают при условии встречной покупки или дарения ребёнку не худшего жилья. Если на момент подписания договора купли-продажи зарегистрированные в комнате лица не будут сняты с регистрационного учёта и(или) не зарегистрируются по месту жительства по другому адресу, то от них необходимо потребовать письменное обязательство о снятии с регистрационного учёта с указанием сроков. Окончательный расчёт с продавцами лучше производить только после освобождения комнаты со снятием с регистрационного учёта, чтобы потом не производить процедуру выселения в судебном порядке. Если соседи по коммунальной квартире являются собственниками своих комнат, то согласно ст.250 ГК РФ они имеют право преимущественной покупки продаваемой комнаты. Продавец должен официально известить соседей-собственников о продаже и цене и получить от них письменный отказ от права преимущественной покупки или иметь доказательства извещения (квитанция заказной почты, уведомление о вручении, опись вложения) и с момента получения извещения должен пройти месяц до сделки. То есть должен истечь срок ожидания ответа на извещение. Если продажа комнаты происходит по доверенности, то представитель должен предъявить нотариально удостоверенную доверенность, действие которой необходимо проверять у того нотариуса, который доверенность удостоверял. Наличие арестов на комнату можно проверить по выписке из ЕГРП, полученной перед подписанием договора. Естественно, что продавец должен иметь правоустанавливающие документы на комнату (договор и св-во о госрегистрации права) и 2 экз. кадастрового паспорта на квартиру из ПИБа. Если комната является нажитым в браке на совместные средства имуществом, то потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу (ч.3 ст.35 СК РФ). Если продавец не состоит в браке, то он оформляет соответствующее заявление у нотариуса.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.