ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

12 января `12

Можно ли продать или обменять 2-х комнатную квартиру в Лен. Области (город Сланцы), на которой задолженность по квартплате около 60-ти т.р., на одну комнату в Санкт-Петербурге?

Ответ:

Задолженность должен платить продавец, т.к по его вине она образовалась и при неоплате в пределах срока исковой давности взыскивается с собственника в судебном порядке. В обеспечение иска на квартиру судом может быть наложен арест, после чего ни продать квартиру, ни осуществить мену будет невозможно до погашения задолженности. Многие покупатели не хотят приобретать квартиру с непогашенной задолженностью, т.к опасаются возможного отключения подачи электроэнергии, воды и газа. Покупатели вправе требовать, чтобы вместе с актом передачи купленной квартиры были переданы квитанции по оплате содержания жилья за последние 3 года. Обычно задолженность погашает покупатель с зачётом уплаченной суммы в счёт стоимости покупки. Однако можно предположить, что Вам удастся продать квартиру до наложения ареста и покупателя не будет интересовать наличие задолженности. Провести исследование действующих цен на недвижимость в Сланцах и в СПб. Вы можете самостоятельно по Бюллетеню недвижимости города и области.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.