ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

12 января `12

Прописана с сыном и внучкой в квартире общей площадью 54,50 кв.м., жилая площадь 39,15 кв.м. (3 комнаты) в ветхом фонде. Дом идет под реновацию. Сын женат, жена прописана у своих родителей. На что мы можем претендовать? Какие документы необходимы для постановки на очередь на квартиру моей внучки?

Ответ:

На очередь по улучшению жилищных условий семью и тем более отдельно внучку не поставят, т.к уже сейчас на троих 54,5 кв.м общей площади, то есть по 18,17 кв.м общей площади, что превышает норму предоставления (18 кв.м общей площади на человека) и значительно превышает учётную норму (максимально 10 кв.м общей площади на человека при оказании других форм содействия в улучшении жилищных условий, кроме социального найма). А ведь ещё нужно добавить при расчёте учётной нормы долю в общей площади по месту регистрации супруги сына, т.к расчёт идёт по совокупному метражу. Из текста вопроса нельзя понять находится ли жильё в собственности или квартира муниципальная. При переселении собственников руководствуются ст.32 ЖК РФ. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, Производится рыночная оценка квартиры на момент выкупа. При необходимости суд назначает по просьбе стороны спора оценочную экспертизу.
Если квартира муниципальная, то согласно ст.86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. В соответствии со ст.89 ЖК РФ Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта (при реновации можно требовать этот же район).
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.