ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

12 января `12

Чем РОНО может аргументировать отказ для сдачи жилья внаем, где сособственником является несовершеннолетний ребенок?

Ответ:

Согласно ч.2 ст.37 ГК РФ при сдаче жилья принадлежащего несовершеннолетнему внаем (в аренду), в безвозмездное пользование требуется письменное согласие органа опеки. Если родители (лица, их заменяющие) распоряжаются средствами детей вопреки их законным интересам, закон также предусматривает защиту органом опеки и попечительства, прокурором и судом прав и законных интересов ребенка (ст. 56 СК РФ). При сдаче собственности несовершеннолетнего ребёнок может быть лишён нормальных условий проживания и не может нормально развиваться в квартире, где часть площади сдаётся лицам, ведущим антиобщественный образ жизни(алкашам, наркоманам или торговцам наркотиками), что приведёт к отказу от предоставления жилья по договору коммерческого найма таким лицам или на таких условиях. Деньги в данном случае, полученные от нанимателя жилья являются доходом несовершеннолетнего и должны расходоваться на нужды ребёнка, доход за ребёнка родитель или опекун обязан декларировать и платить налог. Неуплата налога может привести к наложению ареста на квартиру, необходимости уплаты пени и штрафов, что уменьшает доходы несовершеннолетнего и может привести к отказу органа опеки от сдачи квартиры. Возможны и другие варианты отказа, если это влечёт нарушение прав несовершеннолетнего собственника.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.