ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

13 января `12

Добрый день. З-х комнатная квартира ЖСК 137-я серия. Собственник - моя мама. Прописаны и проживают более 10 лет: отец, мама, сестра-35лет, я-40 лет, моя дочь-21год. На что мы с дочерью имеем право при размене квартиры (какую часть)?

Ответ:

Вы и Ваша дочь имеете право проживания в квартире, собственницей которой является только Ваша мама. Требовать обмена и диктовать условия Вы с дочерью не можете, т.к вы – члены семьи собственницы. Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, поэтому лучше соглашаться на то, что добровольно предложит вам собственница квартиры, если она желает произвести мену или продажу со встречной покупкой. Если Ваша мама квартиру приватизировала, а на момент приватизации Вы с дочерью были зарегистрированы в указанной квартире и давали письменный отказ от личного участия в приватизации, то согласно ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" вы сохраняете право пожизненного проживания в квартире и продавать её или менять собственница может только с обременением в виде сохранения вашего права пожизненного проживания, поэтому при вашем несогласии на переезд она вряд ли найдёт покупателя квартиры.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.