ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

16 января `12

Добрый день! Квартира 68 кв.м поделена на 4 доли. Собственники: мать, отец, брат 30 лет, и моя дочь 3 года. Хочу оформить продажу доли моей дочери в пользу брата и одновременно купить квартиру около 31 кв.м, взяв кредит. Так как беру кредит - нужно ставить собственником жилья себя. Могу ли я оформить такую сделку? Спасибо!

Ответ:

В п. 3 ст. 37 ГК сказано, что опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Родитель - законный представитель ребёнка и на него распространяется действие указанной статьи. В практике работы регистрирующего переход права собственности на недвижимость органа встречались случаи отказа от регистрации перехода права собственности между ребёнком и его дядей даже при наличии согласия органа опеки на сделку. Такой отказ в регистрации можно обжаловать в судебном порядке (имеется правовая позиция, т.к между племянником и дядей нет близкого родства по СК РФ). В то же время, когда от имени ребёнка договор подписывала мать ребёнка, а не отец, родному брату которого производится отчуждение, то встречаются случаи регистрации перехода права собственности при обязательном наличии согласия органа опеки. Этот орган даёт согласие при условии встречной покупки на имя ребёнка не худшего жилья или дарения ребёнку не худшего жилья. Возможна покупка квартиры в долях с ребёнком и согласование с органом опеки залога доли ребёнка по Вашему кредитному договору, но велика вероятность отказа органа опеки от дачи согласия на залог, да и банк при предоставлении кредита может отказаться от предоставления кредита на таких условиях. Лучше Вам или матери ребёнка подарить ребёнку долю своего имеющегося жилья при условии предварительного (до дарения) разрешения органа опеки на продажу доли, принадлежащей ребёнку, брату отца (если сделка пройдёт регистрацию в Управлении регистрации, кадастра и картографии).

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.