ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

17 января `12

Здравствуйте! 3 месяца назад сняли квартиру, подписали договор на 11 месяцев. После въезда обнаружили, что квартира поражена муравьями. Хозяева об этом не предупредили. Это довольно дорогая однокомнатная квартира, 1000$ в СПб. Пытались вывести сами - никогда с этим не сталкивались. Не получилось. Надоело - испорченные продукты, вечный осмотр вещей. За такие деньги не хочется заниматься такими вещами. Очень хочется найти новую съемную квартиру, но не хочется оставлять хозяевам сумму залога из-за досрочного выезда. Да и аналогичную сумму, отданную за поиск этой квартиры, жалко. Как быть? Как вернуть деньги и выйти из этой ситуации?

Ответ:

Требуйте от наймодателя досрочного расторжения договора коммерческого найма по причине заражения квартиры муравьями с возвратом суммы залога и возмещением затрат по оплате услуг агентства. Очевидно, что на письменное обращение, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении в адрес наймодателя, Вы получите отказ или не получите никакого ответа, что приведёт к обращению в суд. Вы можете проиграть дело, если в договоре не был предусмотрен случай обнаружения заражения квартиры насекомыми (муравьи, клопы или тараканы) и возможность по этой причине расторжения договора и возмещения убытков, возврат залоговой суммы. Кроме того полагаю, что Вы не сможете получить официального заключения о невозможности вывести муравьёв. Стоит обратиться к специалистам и вывести муравьёв, а расходы по оплате работ требовать возместить наймодателя вплоть до взыскания в судебном порядке всех убытков.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.