ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

17 января `12

Мой отец – военнослужащий. Стоим всей семьёй на очереди по улучшению жилья с 1989г., а на городской с 2001г. Город предоставил ГУИНу квартиру нашей семье, состоящей из 4 человек, из которых 2 взрослых разнополых ребенка (21 и 19л). Предоставленная квартира является 2-комнатной с общ. площадью 78,9кв.м. Мы имеем в собственности в коммунальной квартире 2 комнаты с общ.пл. 23,9 кв.м. При предоставлении этой квартиры (78,9) город эти комнаты изымает. Законно ли это? И имеем ли мы права претендовать на 3-к. квартиру с большей площадью?

Ответ:

Норма предоставления жилья в Санкт-Петербурге составляет 18 кв.м общей площади на человека, то есть 72 кв.м общей площади на четверых. Предоставляемая квартира критерию предоставления по метражу полностью отвечает. С учётом конструктивных особенностей предоставляемого жилья сверх нормы предоставления площади на семью может быть предоставлено не более 9 кв.м общей площади. Значит максимум при предоставлении 81 кв.м общей площади, но обязаны предоставить лишь 72 кв.м общей площади. Можно оставить в собственности комнаты 23,9 кв.м общей площади и получить квартиру 48,1 кв.м., а затем осуществить мену или куплю-продажу двух объектов с приобретением 3-х комнатной квартиры. Раньше при предоставлении жилых помещений не допускалось заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов (см. Решение Исполнительного комитета Ленинградского городского Совета народных депутатов и Президиума Ленинградского областного совета профсоюзов от 07.09.1987 № 712/6 в ред. от 10.06.1999, с изм. от 19.07.2004 "Об утверждении Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений в Ленинграде"), однако фактически это решение утратило силу в связи с принятием законов Санкт-Петербурга от 19.07.2005, от 04.04.2006, от 05.05.2006. Законом Санкт-Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан" установлено, что нормативные правовые акты органов государственной власти Санкт-Петербурга, принятые до вступления в силу указанного Закона, действуют лишь в части ему не противоречащей. Новое законодательство такого условия при предоставлении жилья к сожалению не устанавливает.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.