ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

18 января `12

Здравствуйте! У меня такой вопрос: кто решает, что общая площадь имущества многоквартирного дома (часть лестничной клетки с парадным входом с улицы) может быть присвоена и оборудована под личную кладовую одним из жильцов дома с использованием навесных замков, оставив парадный вход со двора. Как решить эту проблему? И вообще имел ли он на это право?

Ответ:

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Общее имущество это помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Соответственно такие вопросы решают собственники (сбор подписей или общее собрание (очное или заочное голосование), если дом не ЖСК и не создано ТСЖ, либо названные организации в соответствии с полномочиями, указанными в Уставе). Существует Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором, они вправе требовать устранения всяких нарушений, если жилец дома самовольно без согласия собственников отгородил часть лестничной клетки под личную кладовую. Если в доме ТСЖ или ЖСК и органы управления предоставили часть лестничной клетки жильцу в аренду, что нарушает права собственников дома, то нужно оспаривать в судебном порядке действия председателя и сам договор. Текст вопроса содержит недостаточно информации о способе управления домом и об основаниях действий жильца, поэтому подробно ответить на вопрос невозможно. Посетите юриста (адвоката) и подробно изложите ситуацию, тогда Вам могут посоветовать возможный порядок ликвидации кладовки. Возможно стоит обратиться в органы пожарного надзора, т.к ситуация нарушает пожарную безопасность в доме.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.