ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

20 января `12

Хочу купить кв. в Ломоносовском р-не. 2 собственника: один живёт в Новосибирске, оформил у нотариуса доверенность на второго собственника и согласие супруга. Как проверить, что в настоящее время все в здравом уме и т.д. и доверенность и согласие подлинные и действующие? Первый собственник тоже из Новосибирска. В квартире не зарегистрированы. Квартира в собственности полгода. Риелтор из агентства советует оформить договор в простой письм. форме у своего агентского нотариуса за 3000 рублей. Опасно ли это?

Ответ:

Проверить состояние психического здоровья может только врач и просто справки о том, что продавец не состоит на учёте в ПНД по месту жительства недостаточно, если Вы хотите убедиться в том, что продавец здоров. Если договор удостоверять нотариально (это не обязательно), то обычно нотариус связывается по телефону с тем нотариусом, который удостоверял доверенность, чтобы убедиться, что доверенность не была доверителем отменена. Такие же действия нотариус может по Вашей просьбе осуществить в отношении согласия супруги (если оно в данном случае необходимо). При оформлении договора в простой письменной форме (без нотариального удостоверения) проверить доверенность будет сложно, т.к на вопросы граждан по телефону нотариус в Новосибирске может не дать ответ. Доверенности подделывают часто, поэтому риск оформления договора по доверенности имеется. Нужно убедиться и в том, что доверитель жив на момент подписания договора, т.к. со смертью доверенность прекращает своё действие. Можно требовать указания в договоре заверения доверенного лица, что доверитель в живых и доверенность не отменял. При осуществлении сделки Вы можете прибегнуть к юридическому сопровождению сделки независимым от агентства недвижимости юристом (адвокатом).

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.