ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

21 января `12

При получении квартиры записана в ордере, но сейчас проживаю в другом месте и поэтому утратила право на проживание в муниципальной квартире с бывшим мужем. Но у нас есть 7 летний сын. Могу ли я подать на размен квартиры?

Ответ:

Если при получении жилья Вы были включены в ордер, а потом после развода выехали из квартиры и зарегистрированы по месту жительства в другом месте, то Вы лично права пользования квартирой утратили и сами права на обмен этой квартиры не имеете. Из текста вопроса нельзя понять с кем после развода проживает Ваш сын по соглашению или по решению суда, кто получает алименты с другого супруга, где зарегистрирован по месту жительства ребёнок и с кем фактически проживает. Без этой информации невозможно дать ответ на вопрос о праве Вашего сына на жилую площадь. Если сын зарегистрирован по месту жительства с отцом, но проживает фактически с матерью, то достаточно отцу приватизировать квартиру в равных долях с сыном, чтобы воспрепятствовать любому обмену. Тогда может происходить только продажа доли сына с согласия органа опеки. Согласно ст.37 ЖК РФ купля-продажа между сыном и отцом запрещена, пока сын несовершеннолетний, а отец при продаже согласно ст.250 ГК РФ имеет право преимущественной покупки продаваемой доли, которое не может реализовать, поэтому продать долю другому лицу не получится, т.к отец заявит, что готов купить долю сына.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.