ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

23 января `12

Как продать квартиру, если приватизация была оформлена на всех проживающих. Один человек много лет не проживает, место жительства его не известно. Как быть?

Ответ:

Свою долю Вы можете продавать с соблюдением права преимущественной покупки, каковым обладают все сособственники квартиры (ст.250 ГК РФ). Не проживающего сособственника Вы извещаете по известному Вам адресу нахождения указанной квартиры и месяц ждёте ответа. О невозможности вручения извещения можно составить акт с участием участкового инспектора полиции или управляющей компании по обслуживанию дома (правления ЖСК, ТСЖ). Отсутствие ответа позволит продать Вашу долю другим сособственникам, а при их отказе от права преимущественной покупки, любому найденному Вами покупателю. Если есть желание продать всю квартиру, то близкие родственники пропавшего могут через суд объявить пропавшего собственника умершим (если о месте нахождения пропавшего ничего не известно 5 лет и более). После вступления решения суда в законную силу наследники могут вступить в права наследования по закону или по завещанию на долю квартиры и тогда имеют право продавать унаследованную долю квартиры или вправе реализовать своё право преимущественной покупки.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.