ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

26 января `12

Я являюсь владелицей 1/2 комнаты площадью 16кв.м.и прописана там с 2-х летним сыном. Эта площадь досталась после смерти отца (вторая половина судом определена матери его второй умершей жены). Квартира коммунальная - ещё две комнаты закрыты и принадлежат городу. Ни я, ни сын больше площади не имеем. Могу ли я претендовать на эти комнаты (комнату) на льготных условиях? В районном жилотделе заявили, что они закреплены за инвесторами. Что делать, куда обращаться? Спасибо.

Ответ:

Если комнаты освободятся, то их предоставление или выкуп производятся в соответствии со ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Нуждающиеся в улучшении жилищных условий должны встать на очередь, если имеют 10 лет проживания в городе, последние 5 лет не ухудшали намеренно свои жилищные условия и имеют жильё по метражу общей (а не жилой) площади не более учётной нормы (для коммунальных квартир в СПб. учётная норма 15 кв.м общей площади на человека). При расчёте учётной нормы учитывается совокупный метраж общей площади всех площадей членов семьи (в том числе имеющиеся по другим адресам). Если комнаты в собственности и их будут продавать, то соседи-собственники своих долей имеют право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ) по назначенной в извещении продавцом цене. Очередники городской очереди имеют право при расселении коммуналки на получение вне очереди по программе расселения коммуналок субсидии, которая может использоваться на выкуп комнаты соседей. Вам следует уточнить статус комнат (есть собственность, социальный найм, коммерческий найм) и в зависимости от этого действовать.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.