ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

3 июня `08

Здравствуйте! Собираюсь заключить договор долевого строительства с СУ-12. Дом на Комендантской площади. СУ-12 не первый застройщик. Можете ли вы сказать что-нибудь про эту строительную организацию, возможны ли двойные продажи и как можно их избежать? Спасибо.

Ответ:

 

Если Вы заключаете именно договор долевого участия в жилищном строительстве,
то такой договор подлежит обязательной госрегистрации в Управлении ФРС и вступает
в силу с момента такой регистрации (ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в ред. от 16.10.2006 "Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с изм. и доп.,
вступившими в силу с 01.01.2007). При осуществлении регистрации на стадии строительства
это гарантирует Ваше право в последующем от других продаж (хотя не спасает от
случаев банкротства). Однако скорее всего Вам предложат предварительный договор
купли-продажи, по которому даже страховые компании риски не страхуют, поэтому
риск огромен и тем более договор заключается не с застройщиком, поэтому защитить
Вас от двойных и более продаж никто не сможет. Навести справки о строительной
фирме Вы сможете в общественной приёмной фирмы ЭСОН (Экспертный совет по определению
надёжности предприятий строительного комплекса). Телефон для записи на приём  в

Санкт-Петербурге 713-32-00.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10