ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

28 января `12

Добрый день! Мой брат собирается приватизировать квартиру, в которой прописан с 1991 года. Квартира находится в кооперативном доме и ранее принадлежала нашим дедушке и бабушке по папиной линии (все уже умерли). Ордер на квартиру утерян, а в ЖСК отказывают в выдаче дубликата. Пай выплачен полностью. Подскажите, пожалуйста, как ему оформить квартиру на себя? Какие документы ему нужны, и как их получить? Все документы, которые удалось собрать, составляют:
1. Финансовый лицевой счет (с указанием номера ордера и даты его выдачи в апреле 1991)
2. Справка из ЖСК (с указанием о выплаченном в 1979 году пае)
3. Выписка из домовой книги
С уважением, Анна.

Ответ:

К регистрации права собственности на квартиру ЖСК никакого отношения не имеет понятие «приватизация», которое применяется к муниципальному жилью. Право собственности на квартиру в ЖСК возникает у члена ЖСК, который погасил полностью ссуду по паенакоплению согласно ч.4 ст.218 ГК РФ. Если квартира принадлежала бабушке или дедушке к моменту смерти, то она переходит к их наследникам по закону, по завещанию или по праву представления. При отсутствии регистрации права вопрос о праве наследников на квартиру решается в судебном порядке и регистрация права собственности происходит уже по решению суда. Если членом ЖСК был сам внук и именно он погашал ссуду по паенакоплению, то он получает в правлении справку о членстве и погашении ссуды, справки по форме №7 и №9, запрашивает в архиве администрации копию решения о предоставлении квартиры и корешка ордера, заказывает кадастровый паспорт на квартиру в 2 экз. в ПИБе района и получает в ЖСК справку об утрате ордера, после чего с паспортом после уплаты госпошлины подаёт документы и заявление на регистрацию в Управление Регистрации, кадастра и картографии. Отказ в регистрации обжалуется в судебном порядке.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.